富力地产去年花费160亿拿地 净负债率持续攀升

（原标题：富力地产去年160亿拿地 清净负债率上升）华南五虎中的恒大、碧桂园如今已是销售规模斩3000亿元的地产巨无霸，而富力地产、雅居乐和合生创展的发展则比较较慢，昔日水平非常的5家房企的差距渐渐拉大。其中，富力地产2016年构建全年总合约销售金额大约608.6亿元，同比下跌12%，已完成全年销售目标，位列全国第19位。在销售业绩快速增长的同时，富力大大补足土地储备，为先前的规模快速增长储备粮食。数据表明，富力地产2016年全年土地购买费用开支大约约160亿元，比起2015年的45亿元，同比快速增长255%。

同时，预示土地储备快速增长的还有富力的净负债率。申万宏源预测，富力2016年末的净负债规模将更进一步下降至780亿元，比起2015年末时的690亿元，同期清净负债率将超过大约171%，低于2015末168%的净负债率。去年已完成销售目标2016年是富力的突破发展之年，富力地产公布的数据表明，2016年富力地产全年构建总合约销售金额大约608.6亿元，同比下跌12%，顺利完成全年销售目标。

申万宏源的研究报告表明，2016年市场疯狂，富力的销售业绩增长速度比起同业更加贞力弱，2016年12%增幅近不及同期板块大约50%或者行业平均值大约35%的同比增长速度。富力布局的各个地区中的销售目标不及预期的还包括北京、太原、石家庄以及海外市场的澳大利亚和马来西亚；同期销售展现出出色的则还包括杭州、惠州、海南和无锡。

此外，《每日经济新闻》记者注意到，富力的销售金额仍然在业绩目标线上下浮动。2014年，富力并未超过原订销售目标，并且相比2013年经常出现营业额下降，营业额增加。2015年，富力上调了原订的600亿元销售目标，最后已完成上调后的目标。

同策研究总监张宏伟回应，取决于房地产公司的业绩情况必须综合考量多项指标，某种程度是业绩规模，还包括利润率、负债率、现金流情况等指标。另外，房企在制订发展战略时是有考量的，并不是所有企业都是执着极端的规模快速增长，有些执着利润，维持规模稳定增长。据理解，在房地产行业利润被传输的情况下，2015年，富力的毛利和净利率维持在较高水平，分别为32.1%和15.2%。2016年上半年，富力的营业额由2015年的17亿元减少至24.2亿元，总体毛利率为27.1%。

万宏源预计，2017年，富力的毛利率将保持在30%以上的较高水平。

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