首套松二套紧

10日，融360公布近期房贷报告表明，转入8月，除北京房贷没变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷皆有显著放宽趋势。但值得注意的是，在二手房房贷放宽的同时，首套房贷款利率仍严格。这意味著，随着楼市的转好，一线城市房贷市场也经常出现分化。根据融360监测的近期一周(8.1-8.7)广州房贷数据表明，广州多银行首套房贷款利率约年内最低值。

除广州银行首付下降至4成，首套利率下潜10%外，其余银行皆为首付3成，且广发银行首套利率再降9腰，光大银行首套利率再降9.2腰，交通银行首套利率再降9.3腰，兴业银行首套利率再降9.5腰，汇丰银行堪称获取8.6腰利率。与此同时，平安银行重新启动房贷。而比较不应的是，二套房方面，自7月中旬广州各家银行将首付比例全部调到7出后，现阶段仍然保持这一水平。

但在首付比例仍然放宽的同时，房贷利率也有放宽趋势，在监测的23家银行中，广州银行利率下潜15%。深圳方面仍然维持之后放宽态势。

报告称之为，仅有8月1日至7日一周内，深圳首套房首付下跌的银行又追加一家，截至目前，建设银行、民生银行、中国银行、交通银行一并首套房首付比例提至4成，花旗银行堪称将首付提升至5成。深圳有数三家银行对首套房首付展开调整。而利率方面，现阶段在13家可获取优惠利率的银行中，仅有汇丰银行、平安银行获取9.5腰以下利率。融360房贷分析师指出，将近一个多月来深圳房贷市场大幅度调整，多家银行提升房贷利率。

从本周数据来看，深圳房贷市场大幅度调整有可能早已相似尾声，多数银行房贷利率调整早已做到。首套房首付有可能还不会有微调。

值得一提的是，上海在时隔深圳、广州后也重新加入了放宽大军。融360报告表明，上海地区农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行等9家银行悄悄将二套房债首付比例4成提升至7成，兴业银行与光大银行也提至6成。易居研究院研究员贤迈进回应，随着楼市持续加剧，上海等一线城市的房价下跌压力有所增加。

在此背景下，部分银行放宽二套房的房贷政策，之后反对首套房、刚刚须要置业者的购房市场需求，可以平稳房价、反对楼市身体健康持续发展。融360分析师任雪飞回应，银行提升二套房首付比例是为了诱导房价经常出现跳涨现象，避免炒房热经常出现。只不过从中国银行和邮储银行的展现出不难看出，楼市的火热也让银行感受到某些风险，银行必须通过提升首付比例及房贷利率来掌控风险。的确，一线城市二季度成交量、成交价约5年内最高值。

易居研究院报告表明，二季度一线城市成交价面积1225万平方米，环比快速增长68.4%，同比快速增长83.6%，成交价面积堪称多达2012年第四季度1216万平方米，创5年成交量最低水平。

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